Duplex house - Purchase - Rodenbach
Geräumiges Zwei-Familien-Haus mit großem Garten in ruhiger Toplage in Rodenbach!
597.000 €
Rodenbach
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
63517
City
Rodenbach
Number of rooms
10
Number of bedrooms
5
Living area
269 sqm
Plot size
829 sqm
Number of floors in total
2
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zwei-Familien-Haus in attraktiver und verkehrsberuhigter Lage von Rodenbach. Das Haus, Baujahr 1973, besticht durch seine durchdachte Aufteilung und bietet auf 268 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Hier teilt man sich kein Treppenhaus oder ähnliche Bereiche, was für eine optimale Privatsphäre sorgt und sich ideal für Familien oder als Investition eignet.Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien oder als Generationenhaus. Die beiden Wohneinheiten bieten Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 829 m² und verfügt über zahlreiche Außenbereiche, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein schöner Balkon, zwei Terrassen und ein gepflegter Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und zum Genießen der Natur. Von der oberen Terrasse aus können Sie sogar bis zur Frankfurter Skyline blicken.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2019, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand ist. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche 63 m² Nutzfläche. Das Haus ist neu an das Glasfasernetz angeschlossen und wird über eine Ölheizung beheizt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Das Zwei-Familien-Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Rodenbach, umgeben von viel Natur und dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hanau. Alternativ können Anwohner den populären CARLOS-Sammeltaxidienst nutzen, um zum nächstgelegenen Bahnhof, beispielsweise in Rodenbach, zu gelangen, wo es einfach nach Hanau oder Frankfurt geht.In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Supermarkt ist etwa 7 Autominuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei ist direkt um die Ecke, während sich eine Metzgerei im benachbarten Niederrodenbach befindet. Allgemein lässt sich sagen, dass die wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in Rodenbach vorhanden sind, allerdings oft mit einem gewissen Fußweg verbunden.
Das Haus befindet sich an zwei Sackgassen, was für eine besonders ruhige und verkehrsberuhigte Lage sorgt. Der Wald ist nur 150 Meter entfernt und bietet eine optimale Möglichkeit für Naturliebhaber, die das nahe Grün für Spaziergänge und Erholung nutzen möchten. Die Immobilie kombiniert somit eine naturnahe Umgebung und familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1973
- Final energy demand:
- 267,1 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energieeffizienzkl.:
- H
- Energy pass valid until:
- 10.10.2034
- Main fuel type:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
-Doppelgarage-Balkon vorhanden
-Garten vorhanden
-2 Terrassen
-268 m² Wohnfläche
-63 m² Nutzfläche
-829 m² Grundstücksfläche
-Walmdach
-Ölheizung (Modernisierung der Heizungsanlage 1980)
-Modernisierung des Grundrisses 1980 mit neuem Anbau
-Modernisierung der Fenster teilweise 2019
Sonstige Angaben:
+++ Unsere Makler von THE RE/MAX COLLECTION Frankfurt vergeben ausschließlich Einzelbesichtigungstermine +++Wir sind Ihr Immobilienbüro in Frankfurt-Nordend - wir helfen Ihnen sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
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