2-Zimmer Eigentumswohnung - Top-Lage in Frankfurt-Nordend - für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Beschreibung:

Die im beliebten Stadtteil Frankfurt-Nordend gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die schöne 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Balkon und Keller ist eine von 9 Wohneinheiten, die sich über 5 Etagen verteilen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und seitdem laufend instandgehalten. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Passend zum Baujahr 1950 gelangen Sie von der Straße aus über eine Einfahrt zum Hinterhof, wo sich die Eingangstür befindet. Umgeben von Bäumen, Hecken und Grünflächen finden Sie hier eine schöne Sitzgelegenheit, auf welcher Sie, direkt vor Ihrer Haustür und fernab des quirligen Szeneviertels, vom Alltag entspannen können.

Auch für Ihr Fahrrad findet sich im ruhigen Hinterhof die passende Abstellmöglichkeit. Die weiß/gelb verputzte Fassade sorgt, in Kombination mit der anthrazitfarbenen Hauseingangstür und dem bordeaux-roten Sockel für ein modernes und dezentes Äußeres.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum belebten und ebenso beliebten Oederweg/Glauburgstr. und Eckenheimer Landstr. im Stadtteil Frankfurt-Nordend. In der näheren Umgebung finden Sie einen großartigen Mix aus zahlreichen Geschäften und herrlichen Grünanlagen. Die vielseitigen Restaurants, Cafés und teilweise inhabergeführten Ladengeschäfte laden zum ausgiebigen Flanieren, Speisen und Shoppen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Banken. Für den Ausgleich im belebten Szeneviertel sorgen viele kleine Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle Musterschule. Mit der hier verkehrenden U5 sind Sie in ca. 3 Fahrtminuten an der Konstablerwache/Zeil oder in 7 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt. Auch abseits der Schienen bringen Sie die verschiedenen Buslinien im Handumdrehen an Ihr gewünschtes Ziel. Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist, radelt in 10 Minuten zum Mainufer oder zum Grüneburgpark. Auch mit dem Auto sind die großen Verkehrsadern nur einen Katzensprung entfernt, welche Sie auf direktem Wege in das Frankfurter Zentrum, zur A66, A661 oder zur A5 und A3 leiten.

Im ebenso lebendigen wie auch familienfreundlichen Stadtteil sind sämtliche Schulformen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung vertreten, und in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kurz gesagt, ist das Frankfurter Nordend ein facettenreicher Stadtteil, welcher mit seinen vielen Gesichtern für eine ausgeglichene Lebensqualität sorgt.

Ausstattungsbeschreibung:

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Etage (2. OG) des schönen Mehrfamilienhauses. Dort finden Sie die helle und äußerst effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 51 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Flur, der auch einen Wandschrank und eine Nische für Ihre Garderobe oder einen weiteren Schrank bereithält. Vom Flur aus können Sie jeden Raum der Wohnung erreichen.

Zur linken Seite liegt ein schönes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und mit Balkon, der zum ruhigen Hinterhof gelegen ist. Durch diese Lage finden Sie Ruhe, und es ensteht eine sehr angenehme Atmosphäre. Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich die weiß geflieste Küche, die mit einem Gasanschluss ausgestattet ist. Über die Diele gelangt man in das Tageslichtbad, das mit Erdgastherme, Toilette, Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Nebenan finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit großzügigen Fenstern und weißen Fliesen.

Die gesamte Wohnung ist gefliest, was eine einfache Reinigung gewährleistet. Bis auf das Badezimmer sind die Fliesen überall weiß, so dass ein wohnliches Ambiente entsteht. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem Kellerraum und einem Wasseranschluss in der Waschküche, die sich ebenfalls im Kellergeschoss des Hauses befindet.

+ Szenelage in Frankfurt-Nordend
+ Herausragende Infrastruktur
+ Ruhige Innenhoflage (kein Straßenlärm)
+ 3. Etage mit lichtdurchfluteten Räumen
+ Eigener Kellerraum und Platz in der Waschküche
+ Schöner Balkon mit grüner Aussicht
+ Fahrradabstellplatz und Fahrradstraße direkt um die Ecke
+ Wohnungstür ist mit 2 Schlössern abschließbar
+ Das Gebäude ist nach moderner Brandschutzbestimmung ausgestattet
+ Gepflegtes Gebäude mit freundlicher Nachbarschaft

Bedarfsausweis vom 13.11.2019, 179,25 kWh/(m²*a), F, Gas, Baujahr 1950

Sonstige Angaben:

Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 179,25 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950

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