Neu besondere Immobilie - Kauf - Erzhausen
Luxuswohnung, Einfamilienhaus und 2 Zimmerwohnung -modern renoviert und kernsaniert - Neuwertig !
1.399.000 €
Erzhausen
Objektart
Haus
Objekttyp
besondere Immobilie
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64390
Ort
Erzhausen
Zimmer
10
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Zusätzl. Gäste-WC
2
Wohnfläche
515 m²
Grundstück
905 m²
Etagenzahl insgesamt
2
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Willkommen in Erzhausen – hier erwartet Sie ein einzigartiges Landhaus-Ensemble mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die außergewöhnliche Immobilie besteht aus einem stilvoll sanierten Dreiseitenhof mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten, verteilt auf rund 515 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 905 m².Das Vorderhaus, ursprünglich im Jahr 1887 erbaut und 2015 kernsaniert, bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich – ideal für Familien oder großzügiges Wohnen mit Stil.
Im Rahmen weiterer Umbaumaßnahmen wurden 2019/2020 das Nebenhaus und die ehemalige Scheune aufwendig zu Wohnzwecken umgestaltet. So entstanden zwei beeindruckende Einheiten:
Eine Studiowohnung mit ca. 87 m² auf drei Etagen sowie eine charaktervolle Loftwohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche in der ausgebauten Scheune – ein echtes Highlight für Liebhaber offener Raumkonzepte und besonderer Architektur.
Alle Gebäude wurden massiv errichtet und sind mit klassischen Satteldächern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung, sämtliche Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten, kernsanierten Zustand. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage von Erzhausen – einer gewachsenen Wohngegend mit viel Charme und guter Nachbarschaft.Erzhausen liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Rhein-Main-Region. Der Bahnhof Erzhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt etwa 20 bis 30 Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder Vielflieger.
Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Natur – mit Feldern, Wäldern und Radwegen in der Umgebung – sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ausgezeichnet: Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main nutzen möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1887
- Endenergieverbrauch:
- 81 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzkl.:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 17.01.2035
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1887
Ausstattungsbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, umfassend modernisierte Ausstattung in allen drei Wohneinheiten. Im Rahmen der Kernsanierung und des Ausbaus wurden moderne Wohnstandards mit dem Charme eines historischen Landhauses in Einklang gebracht.Das Vorderhaus wurde 2015 kernsaniert und bietet ein modernes Wohnambiente mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, hochwertigen Bodenbelägen, einem stilvollen Badezimmer sowie vier großzügigen Schlafzimmern. Mehrere freigelegte Backsteinwände unterstreichen den industriell-rustikalen Charme und sorgen für ein stilvolles, atmosphärisches Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Studiowohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre individuelle Architektur, offene Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder als Home-Office-Option. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
Ein absolutes Highlight ist die Loftwohnung in der ehemaligen Scheune mit ca. 250 m² Wohnfläche. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und offene Wohnbereiche verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter. Auch in der Loftwohnung ist eine hochwertige Einbauküche integriert.
Alle drei Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet, verfügen über klassische Satteldächer und wurden in den Jahren 2015 bis 2020 umfangreich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizungen.
Zum Anwesen gehören außerdem drei Außenstellplätze und 2 Innenparkplätz, die ausreichend Platz für Pkw bieten.
Insgesamt präsentiert sich das Ensemble in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand – ideal für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.