Sanierte und Modernisierte Luxus Altbau-Villa in Wiesbaden-Sonnenberg

Beschreibung:

Diese großzügige, moderne Altbauvilla als DHH befindet sich im begehrtesten Stadtteil Wiesbadens – Nordost/Sonnenberg – und ist ideal für Familien mit Kindern. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, bietet das Haus eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das tägliche Leben.

Die große Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein – perfekte Voraussetzungen für gemeinsame Familienmomente. Die grüne Umgebung und das gewachsene Wohnumfeld machen den Außenbereich besonders attraktiv für Kinder und Haustiere.

Ein weiteres Highlight dieser Altbauvilla als DHH ist das geräumige Zimmer im Souterrain, ausgestattet mit einem eigenen Bad. Diese flexible Fläche eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für ein Au-pair.

Die Altbauvilla als DHH vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens – perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause für die ganze Familie suchen.

Lagebeschreibung:

Wiesbaden-Sonnenberg – Stilvolles Wohnen in bester Lage

Sonnenberg zählt zu den exklusivsten Adressen Wiesbadens.
Historische Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und ein gehobenes Wohnumfeld prägen diesen stilvollen Stadtteil.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das angrenzende Waldgebiet bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeit im Grünen – direkt vor der Haustür.

Fazit: Sonnenberg vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – eine Wohnlage mit Seltenheitswert.

Ausstattungsbeschreibung:

Hier ist im Prinzip alles möglich. Wohlfühlen, in einem gemütlich, klassischem & natürlichen Ambiente.

Highlights:

• sehr gute Wohnlage
• stilechter Fischgrätparkett, in allen Räumen
• Doppelflügeltüre
• Deckenhöhe über 3,00 m
• geräumig inszenierte Ankleide
• Sauna
• Treppenaufgang mit einem aussergewöhnlichen Jugendstilbleiglasfenster
• gelegen nahebei Neroberg und Kurparkanlagen
• Beheizung Gas

INNENAUSSTATTUNG

Die hochexklusive Altbau Villa als DHH bietet auf ca. 196 m² modernen Wohnkomfort in zeitlos-elegantem Ambiente. Bereits beim Betreten beeindruckt das stilvolle Zusammenspiel von Raum und Material. Der offene Grundriss über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl für Familien oder anspruchsvolle Paare. Klassische Eleganz trifft hier auf moderne Architektur – ein echtes Statement.

Der repräsentative Eingangsbereich mit aufwändig restaurierter Holztür führt über einen Flur im Schachbrettmosaik am mallorquinischen Gäste-WC vorbei in die hochwertige, offene Küche. Diese bildet zusammen mit der separaten Kochinsel und einem angrenzenden Sitzbereich den kommunikativen Mittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit lichtdurchfluteten Oberlicht-Sprossenfenstern und fließenden Übergängen. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Abende, die große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer – ideal als Schlaf-, Ankleide- oder Kinderzimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und ein eigenes Ensuite-Bad mit Dusche und Badewanne. Hochwertige Fliesen und edle Armaturen sorgen für ein luxuriöses Flair. Edles Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Sprossenfenster aus Vollholz unterstreichen den klassischen Charme.

Im Untergeschoss bietet ein separates Zimmer mit Bad Raum für ein Au-Pair oder Personal. Der integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone schafft zusätzlichen Rückzugsort. Weitere Keller-, Hauswirtschafts- und Technikräume runden das Raumangebot ab.
Ein neu gestalteter Maisonette-Bereich mit Dachgaube (Fertigstellung Juni 2025) erweitert das Obergeschoss um einen weiteren hellen Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Die direkt unter dem Hochparterre liegenden Garagen bieten Platz für Fahrräder und Outdoor-Equipment. Eine praktische Durchreiche führt direkt in den Wohnbereich – ein elegantes Detail für den Alltag.

BASIS

Eingebettet in ein 585 m² großes Grundstück, befindet sich die DHH in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Die klassische Fassade, geprägt von zeitloser Zurückhaltung, lässt den Fokus auf die Umgebung des Eigenheims wirken: ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand, der Ruhe ausstrahlt und eine einmalige Privatsphäre schafft.

Die großzügige Terrasse erweitert das Wohnkonzept nach außen, während große, Fensterfronten die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen.

Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Sonstige Angaben:

Hinweise I:
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die Wohnung kann ab 15.07.2025 angemietet werden.
Gerne führen wir mit Ihnen Besichtigungen durch. Bitte kontaktieren Sie uns.

Hinweise II:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.