Neubau Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in sehr ruhiger Lage. Perfekt für die Familie

Beschreibung:

In der attraktiven und für Familien idealen Umgebung von Grebenhain-Crainfeld befindet sich ein zum Verkauf stehender, energieeffizienter Neubau aus dem Jahr 2023. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet auf insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche fünf Zimmer. Da der Innenausbau noch nicht abgeschlossen ist, bietet sich die einzigartige Gelegenheit, die Gestaltung des Hauses nach eigenen Wünschen vorzunehmen, wobei der Bauherr bei Bedarf Unterstützung leistet.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 59 m² und zeichnet sich durch einen weitläufigen, hellen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche aus. Es besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, der für Wärme und Gemütlichkeit an kälteren Tagen sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die einen nahtlosen Übergang in den Garten bietet, welcher viel Raum zum Spielen für Kinder bereithält. Ein Badezimmer mit Vorbereitungen für eine Badewanne und eine Dusche, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das gut durchdachte Layout des Erdgeschosses.

Das ca. 67 m² große Obergeschoss ist über eine moderne Treppe erreichbar und beherbergt ein Badezimmer mit geplanter Eckbadewanne sowie drei weitere Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zur Entspannung einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Spitzboden.

Eine großzügige Einzelgarage grenzt direkt an das Haus und ist über einen direkten Zugang erreichbar. Die Wärmeversorgung des Hauses und der Garage erfolgt über eine energieeffiziente und umweltschonende Wärmepumpe, in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Dieses sorgfältig geplante Einfamilienhaus bietet die Chance, ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu kreieren. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Lagebeschreibung:

Crainfeld ist ein idyllischer und geschichtlich bedeutsamer Ortsteil der Gemeinde Grebenhain, gelegen im südöstlichen Teil des Vogelsbergkreises in Hessen. Mit seinen rund 400 Einwohnern genießt man hier eine friedvolle und malerische Atmosphäre. Nur 1 km südöstlich von Grebenhain erhoben, thront der Ort auf einer Anhöhe über dem Fluss Lüder. Sein 48 Meter hoher Kirchturm, der umgangssprachlich als "Vogelsberger Bleistift" bekannt ist, ragt markant in die Höhe.

Eingebettet in die vielseitige Landschaft des Vogelsberges, zeichnet sich die Gemeinde Grebenhain, zu der Crainfeld zählt, durch ihre reizvolle Natur und ein lebendiges Vereins- und Kulturdasein in ihren insgesamt 15 Ortsteilen aus.

Verkehrstechnisch gut angebunden, erreicht man Crainfeld bequem über die Kreisstraße 100, welche eine direkte Verbindung zu Grebenhain darstellt. Auch die Bundesstraße 275 ist nicht fern. Nördlich des Ortes erstreckt sich die Landesstraße 3178, die Grebenhain mit Freiensteinau verbindet.

Die alltäglichen Wege in Crainfeld gestalten sich einfach und angenehm. Der Hausarzt befindet sich nur einen kurzen Fußmarsch von etwa 15 Minuten entfernt, bei einer Distanz von 1,1 km. Für tägliche Einkäufe bietet der Dorfladen in Crainfeld mit einer Entfernung von nur 350 Metern und einer Gehzeit von etwa 4 Minuten eine schnelle und bequeme Option. Die Apotheke in Grebenhain ist mit einer Distanz von 1,4 km, also rund 19 Gehminuten, ebenfalls gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten, der nur 6 Gehminuten (450 Meter) entfernt liegt, besonders attraktiv. Auch die Gesamtschule ist mit einer Entfernung von 1,5 km bzw. einer Gehzeit von 19 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Für schnelle Besorgungen ist die lokale Fleischerei praktisch direkt um die Ecke, lediglich eine Minute entfernt. Der Netto Markt befindet sich bei einer Entfernung von 1,2 km etwa 16 Gehminuten entfernt.

Die Bushaltestelle, nur 260 Meter bzw. 3 Minuten Fußweg entfernt, bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Verbindungen nach Lauterbach und weiterführenden Möglichkeiten nach Fulda.

Ausstattungsbeschreibung:

-Wohnfläche: ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen
-Zimmer: 5
-Innenausbau: Noch nicht abgeschlossen, individuelle
Gestaltung möglich
-Unterstützung durch den Bauherrn bei der Umsetzung eigener
Wünsche möglich
-Erdgeschoss: ca. 59 m²
-Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit
offener Küche
-Möglichkeit zur Installation eines Kamins
-Zugang zur sonnigen Terrasse und direkter Übergang in den
Garten, ideal für Familien mit Kindern
-Badezimmer vorbereitet für Installation einer Badewanne und
Dusche
-Ein flexibel nutzbares Zimmer
-Praktischer Hauswirtschaftsraum
-Obergeschoss: ca. 67 m²
-Erreichbar über moderne Treppe
-Badezimmer mit geplanter Eckbadewanne
-Drei Zimmer zur individuellen Nutzung, zwei mit Zugang zum
großen Balkon
-Kleiner Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
-Einzelgarage: Geräumig, mit direktem Zugang ins Haus
-Heizung: Energieeffiziente und umweltfreundliche
Wärmepumpe
-Fußbodenheizung: Im gesamten Haus inklusive Garage, sorgt
für behagliche Wärme

Sonstige Angaben:

+++ Unsere Makler von THE RE/MAX COLLECTION Frankfurt vergeben ausschließlich Einzelbesichtigungstermine +++

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