Großzügiges EFH mit 7 Zimmern in bester Lage im schönen Taunus, Familienidylle in grüner Oase

Beschreibung:

Dieses wunderschöne und sehr gut geschnittene Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Wehrheim-Obernhain. Die Nähe zu Bad Homburg / Frankfurt und doch im Grünen gelegen, machen diese Immobilie besonders interessant.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist somit perfekt für die Familie mit Kindern geeignet. Durch die leichte Hanglage haben sie einen besonders schönen Ausblick ins Wehrheimer Tal. Umgeben von dem großen Garten, der sehr gepflegt ist, hält man sich gerne im Grünen auf. Durch die 3 Terrassen ist es immer möglich einen Platz in der Sonne zu erhaschen.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-und Essbereich angrenzend an die Küche. Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Ofen, mit dem sie im Winter sehr effizient heizen können. Ein weiteres Zimmer sowie eine Gästetoilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Wannen/Duschbad mit Fußbodenheizung, sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Ein weiteres Zimmer mit einer Ankleide befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Im Untergeschoß befindet sich nochmals ein geräumiges Schlafzimmer inkl. Fußbodenheizung, sowie zwei aktuell genutzte Büroräume. 3 Kellerräume sind ebenfalls im Untergeschoss, in denen sich unter anderem die Haustechnik der Solarthermie befindet und die Netzwerkverkabelung des Hauses. Die komplette Technik im Haus wurde bei der Kernsanierung erneuert, sowie eine Vorrüstung auf einen Umbau in eine komplette Solaranlage, die auf der Garage montiert werden könnte. Im ganzen Haus wurde auf sehr hochwertige Materialien geachtet. Die Böden sind teilweise mit hochwertigen Eichendielen und Schiefer, die Wände mit hochwertigem diffusionsoffenem Lehmstreichputz und Lehmstreichfarbe behandelt. Nicht nur der Garten, sondern auch das Haus hinterlässt einen grünen Fußabdruck. Das Objekt wird nicht mehr mit Öl beheizt, sondern ausschließlich mit Gas und dem Kachelofen. Dieser darf ohne Einschränkung genutzt werden, darf da es ein Grundkachelofen ist.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird zum 01.05.2023 an den neuen Eigentümer übergeben.

Gerne führe ich Sie durch dieses schöne Einfamilienhaus und freue mich auf Ihre Anfragen.

Lagebeschreibung:

Die herrlich naturnahe Lage dieses Anwesens am Wald direkt am Naturpark Hochtaunus bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Biken und vieles mehr .
Eine Sporthalle sowie eine Tennishalle und -plätze inkl. italienischem Restaurant befinden sich in umittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten erreichbar sind das Freilichtmuseum Hessenpark und der Freizeitpark Lochmühle. Sowie Kapersburg,das Saalburg Kastell und der Limes .
Außerdem verfügt die Gemeinde Wehrheim über ein sehr schönes Freizeitbad mit Beachvolleyballplätzen.
Zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie : den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Sallburgsiedlung). Eine S-Bahnstrecke ist zum Ausbau genehmigt. Den Frankfurter Flughafen erreicht man mit dem PKW in ca. 25 Minuten .

Ausstattungsbeschreibung:

- Haus komplett Entkernt (2007)
- Haus komplett saniert (2008)
- Dach wurde neu gedämmt (2008)
- Haus wurde neu gestrichen (2008)
- Haus ist in sehr gutem Zustand, es stehen keine Renovierungen oder
ähnliches an

- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Einbauküche
- Eichendielen
- Schieferboden
- Garage
- Großer Garten
- Sehr ruhige Lage
- Gartenhaus, Gewächshaus und Hochbeete
- Solarpanels für Warmwasser
- Netzwerkverkabelung im kompletten Haus
- Großes Grundstück

Sonstige Angaben:

Wir weisen daraufhin, dass der Immobilienmakler in doppelter Funktion sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig ist. Die Provisionshöhe ist nach § 656c BGB für den Verkäufer und den Käufer identisch. Sie beträgt für beide Seiten jeweils 2,5% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.