Gepflegte Hofreite 50 Minuten von Frankfurt am Main

Beschreibung:

Raus aus der Stadt? Haus und Hof auf dem Lande? Platz für alle, auch für Pferd und Hund? Wenn Sie auf der Suche nach einem solchen Objekt sind, dann sollten Sie jetzt genauer hinschauen. Denn wer sich mit historischen Objekten, Hofreiten und Bauernhöfen beschäftigt, der wird bei dieser Immobilie auf den ersten Blick erkennen, dass sie über sehr viel Potential verfügt.

Das zweigeschossige Wohnhaus, die Fachwerk-Scheune und der Stall bilden ein hübsches bäuerliches Ensemble mit zwei Höfen und rückwärtig gelegenem Garten auf einer Fläche von fast 1000 qm. Das Objekt, welches 1931 erbaut, sowie 1952 und 1972 umgebaut worden ist, liegt in einem der aufstrebenden Ortsteile von Schotten mitten im alten Dorfkern, wo sich Fachwerkhäuser wie Perlen an einer Schnur aneinander reihen.

Von dem alten Baubestand ist noch viel erhalten. Im Eingangsbereich und im Erdgeschoss des Wohnhauses liegt Terrazzo-Boden. Unter dem Laminat in den Zimmern finden sich teilweise die ursprünglichen Holzdielen. Auch die alten Türen sind zum großen Teil noch vorhanden. Sowohl das Wohnhaus als auch die anderen Gebäude wurden immer gepflegt und instand gehalten. Das mit Tonpfannen eingedeckte Dach des Wohnhauses ist 2020 erneuert worden. Fast alle Fenster wurden 2017 ausgetauscht. Auch die zierenden Fensterläden sind zum großen Teil ersetzt worden.

Die riesige Scheune besteht im Erdgeschoss aus Naturstein-Mauerwerk. Das Fachwerk im Ober- und Dachgeschoss, die Holzbalken und auch das Dach sind in einem sehr gutem Zustand. Wer hinaufschaut ins Gebälk, dem eröffnet sich das beeindruckende Zeugnis einer handwerklichen Meisterleistung!

Kreativen Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Wohnen mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine handwerkliche Manufaktur oder ein Gastronomiebetrieb wären hier denkbar. Die Haupt-Fahrrad-Route vom Hoherodskopf nach Nidda führt in unmittelbarer Nähe vorbei.

Lagebeschreibung:

Im Herzen der Vulkanregion Vogelsberg liegt die Stadt Schotten mit ihren 15 Stadtteilen, umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen Vogelberger Heckenlandschaft. Das zwischen dem 14. und 18. Jahrhundert entstandene mittelalterliche Zentrum der Stadt, lädt mit liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem gepflegtem Alteburgpark zum Verweilen ein.

Zusammen mit den attraktiven Naherholungsgebieten rund um den Niddastausee und den Erlebnisberg Hoherodskopf, bieten Schotten und seine umliegenden Gemeinden für Wassersportler, Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker gleichermaßen ein vielseitiges Freizeitangebot. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen die Besucher durch die idyllische und ursprüngliche Landschaft. Im Winter locken gespurte Loipen. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden. Auch ein Segelflugplatz steht zur Verfügung.

Schotten liegt etwa 1 Autostunde entfernt von Frankfurt am Main (über die Autobahnen A45 oder A5). Nach Gießen sind es ca. 45 Min. Fulda ist ebenfalls in ca. 1 Autostunde zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnhaus:
Zweigeschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Satteldach und Anbau
Fassade verputzt
Massiv- und Holzbalkendecken
Tonpfanneneindeckung
zum großen Teil Isolierglasfenster
Ölzentralheizung mit Warmwasserradiatoren und Brauchwasserbereitung
2 Kamine im Altbau
1 doppelzügiger Kamin im Anbau
Beheizung auch mit Festbrennstoffen (Holz) möglich

Scheune:
Erdgeschoss Mauerwerksbau, Naturstein, teilweise unterkellert
Ober- und Dachgeschoss Fachwerk mit Satteldach
Massiv- und Holzbalkendecken
Betonpfanneneindeckung
Fassade Sichtfachwerk

Stall:
Eingeschossiger Mauerwerksbau
Pultdach, Wellasbestzementeindeckung
Fassade unverputzt

große Remisen und Hühnerstall

Glasfaseranschluss wird aktuell verlegt.

Sonstige Angaben:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. In diesem Sinne sind auch die Flächenangaben nur ungefähre Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ein Maklervertrag mit THE RE/MAX COLLECTION kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Wir weisen daraufhin, dass der Immobilienmakler in doppelter Funktion sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig ist. Die Provisionshöhe ist nach § 656c BGB für den Verkäufer und den Käufer identisch. Sie beträgt für beide Seiten jeweils 3,57% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

THE RE/MAX COLLECTION ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.