Multifunktionshaus für mehrere Generationen Nähe Hammersbach - Top-Anbindung an FFM

Beschreibung:

Dieses Multifunktions-Mehrfamilienhaus in Büdingen mit Top-Anbindung an die Mainmetropole bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen gibt es Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Im Souterrain kann außerdem ein Home-Office eingerichtet werden.

Wer dem Trend "Raus aus der Stadt" folgen will, findet hier sein ideales Objekt. Es liegt wunderschön in Feldrandlage mitten im Grünen mit voller Infrastruktur. Gleichzeitig ist es top angebunden an die Autobahnen A66 in Richtung Frankfurt oder Fulda und A45 Richtung Hanau oder Gießen.

Das Haus mit hübschen Erkerelementen ist in einem gepflegten Zustand. Es wurde durchdacht und mit viel Geschmack und Liebe zum Detail geplant. Im Erdgeschoss, welches man von Nordosten betritt, befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse in reiner Südlage, ein Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer, die Küche mit voll eingerichteter Einbauküche und zusätzlicher angrenzender Speisekammer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche.

Über das Treppenhaus gelangt man über einen kleinen Flur ins Dachgeschoss. Der Clou dieser Etage ist, dass sich hier zwei völlig autarke Wohnbereiche mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad voneinander separieren lassen. Die Wohnung rechterhand verfügt außerdem über einen großzügigen Balkon. Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut. Hier stehen ca. 35 qm Nutzfläche zur kreativen Nutzung zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer. Wer diese Fläche nicht zum Wohnen nutzen will, kann sich hier ein großzügiges Büro einrichten wie auf dem Grundrissplan dargestellt. Der größere Raum verfügt über eine 5m-Fensterfront und Zugang nach draußen. Der davor liegende Außenbereich eignet sich für den Aufenthalt während der Pausen. Er kann mit einer Markise beschattet werden.

Das Haus hat hochwertige Fenster aus wartungsfreiem, braun eloxiertem Aluminium und Eichen-Innentüren. In allen Geschossen liegen Fliesen sowie Naturstein im gesamten Treppenhaus.

Das Haus ist seit 2008 komplett an einen eingetragenen Verein vermietet. Das Objekt kommt daher sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage infrage. Die durchschnittliche Kaltmiete in Büdingen/Hammersbach beträgt derzeit € 7,25/qm.

Lagebeschreibung:

Büdingen liegt im Osten der Wetterau 25 km nördlich von Hanau und etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Über das Autobahnnetz ist die Stadt erreichbar über die A 66, Anschlussstelle Gründau-Lieblos oder über die A 45, Anschlussstelle Altenstadt. Die südwestlich gelegenen Stadtteile profitieren außerdem von der Anschlussstelle Hammersbach (A 45), die nur 2km vom Objekt entfernt ist.

Im Norden grenzt Büdingen an die Gemeinde Kefenrod, im Osten an die Stadt Wächtersbach (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Gemeinden Gründau und Ronneburg (Main-Kinzig-Kreis), im Südwesten an die Gemeinden Hammersbach (Main-Kinzig-Kreis) und Limeshain, im Westen an die Gemeinden Altenstadt und Glauburg, sowie im Nordwesten an die Stadt Ortenberg.

Die Region hat sowohl kulturhistorisch als auch hinsichtlich ihres Freizeitwertes eine Menge zu bieten. Die Fachwerkstadt Büdingen mit ihrer schönen Altstadt und dem 50er Jahre-Museum, die nahegelegene Barbarossastadt Gelnhausen, die mittelalterliche Ronneburg oder die bundesweit bekannte Keltenwelt auf dem Glauberg können auf dem Kinzigtal- oder Vulkanradweg erkundet werden. Ein Netz an Wanderwegen, Golfplätze, Schwimmbäder etc. runden den hohen Freizeitwert ab.
Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere rund um die Autobahn-Auffahrt Hammersbach.

Ausstattungsbeschreibung:

12 Zimmer
5 Badezimmer
3 Einbauküchen
Einliegerwohnung
Balkon und Terrasse
Kreativraum auf dem Spitzboden
Hochwertige Fenster und Türen
Fliesen- und Natursteinböden
1 Carport und 4 Stellplätze

Sonstige Angaben:

Ein Maklervertrag mit THE RE/MAX COLLECTION kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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